STRASBOURG ROBERTSAU hyper calme au dernier étage côté parc ! rue du Doernel et à proximité de la piscine du Wacken, appartement véritable F2 avec terrasse, parking ! et cave dans immeuble résidentiel avec ascenseur. L’appartement mesure 43,45m² loi Carrez + 3,26m² au sol + 7,40m² de terrasse ce qui permet d’annoncer une surface pondérée de 48,78m². Il est vendu avec une place de stationnement et une cave. L’appartement est comme neuf habitable de suite. Le logement est noté en C dans le DPE ce qui est une excellente note. Il faut compter environ 110€ par mois de gaz, 35€ d’électricité, et le dernier décompte du syndic fait apparaître 1200€ de charges annuelles. La taxe foncière s’élève à 935€. Les parties communes sont très bien entretenues avec de grands espaces verts. Il s’agit bien là d’un immeuble résidentiel des années 1997 qui a été pensé pour le bien-être de ses habitants. Il y a seulement 20 logements dans cet immeuble inséré dans un ensemble immobilier de 4 immeubles de taille humaine dans un parc. La porte de l’appartement s’ouvre sur un palier d’entrée avec placard intégré où vous pourrez confortablement accrocher vos vestes et enlever vos chaussures. A partir de là vous pourrez accéder au séjour avec une terrasse ou à la chambre. La cuisine équipée et la salle de bains avec wc sont accessibles directement depuis le séjour. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Encore un Studio à vendre par Fédéral IMMOBILIER ! : Au 2ème étage d’un immeuble des années 1975 avec 40 lots d’habitation, rue de la 1ère Armée, dans le quartier du musée alsacien à côté de l’hyper centre-ville de Strasbourg, avec toutes les commodités possibles et imaginables. D’importants travaux de rénovation énergétique sont en cours pour un montant total de 800 000 euros permettant d’atteindre la note C dans le diagnostic de performance énergétique. Ce Studio est le seul aujourd’hui à présenter une telle note à Strasbourg Centre ! 29,50 m² loi Carrez. Les charges annuelles s’élèvent à 1230€ environ et la taxe foncière à 550€. Le Studio était occupé par un étudiant en médecine il est en excellent état général. Le tableau électrique est à changer. L’appartement peut être loué 540€ + 90€ de charges. Les parties communes sont bien entretenues. Le logement se compose d’une entrée, d’une salle de bains- wc, le salon-séjour avec cuisine séparée. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bischheim prox Strasbourg centre, 6ème et dernier étage au calme F4 + terrasse + garage + parking + DPE C comme neuf, et tout ça à un tel prix ! Il s’agit d’un ensemble immobilier d’architecte BBC des années 2018 de 118 lots d’habitation, rue Poincaré à Bischheim du promoteur VAUBAN IMMOBILIER : « KRYSTAL EST UN ENSEMBLE RÉSIDENTIEL PARFAITEMENT IMAGINÉ POUR ACCUEILLIR VOTRE FAMILLE. SON ARCHITECTURE HARMONIEUSE ET LUMINEUSE, SON PARC PRIVÉ ET SA PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITÉS CONSTITUENT UN VÉRITABLE CONFORT DE VIE ACCESSIBLE. «Bien être, nature et soleil participent à l’émergence d’une architecture aux lignes sobres et apaisantes qui place l’habitant au cœur des valeurs du projet. De généreuses terrasses protégées par des parois en verre rétractables offrent, à chacune des saisons, un réel prolongement habité au logement sur un cœur d’ilot verdoyant et partagé, réservé à la promenade, à la convivialité au jardinage et aux jeux des plus petits. René-Pierre Ortiz, architecte » L’appartement mesure 100,81m² loi Carrez inclus 18m² de terrasse. Les charges annuelles comprennent tous les services (eau, chauffage, etc…). Elles s’élèvent seulement à 3.527€ pour six personnes et la taxe foncière s’élève à 1000€ environ. Le F3 bis (avec une très grande cuisine-séjour) est très lumineux. Il est classé en C dans le diagnostic énergétique ce qui est tout simplement merveilleux. Un garage couvert, un parking extérieur et une cave complètent le bien qui profite aussi d’un parc privatif. Les parties communes sont bien entretenues et de haut standing. Le logement se compose d’un large couloir d’entrée qui va distribuer trois chambres, un WC, une salle de douche puis un grand séjour-cuisine avec une grande terrasse. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison des années 1920 à rénover avec jardin et garages. Le rêve à cet endroit calme de Schiltigheim si près de la place Kléber à Strasbourg ! F10 fonctionnant actuellement en trois appartements F3. Dans une impasse très paisible, dans le joli quartier des Malteries à Schiltigheim, à 7 minutes à vélo de la place Kléber de Strasbourg. Chacun a sa chambre ou son bureau, on peut stationner aisément, on peut ranger ses vélos et ses poussettes. Vos enfants peuvent aller de l’école maternelle au collège par leurs propres moyens. Schiltigheim est une ville qui offre une belle qualité de vie à quelques pas du centre-ville de Strasbourg. La maison mesure environ 255m² loi Carrez + 50m² au comble isolé plus quatre balcons de 1m² chacun, un jardin et quatre garages, ce qui permet d’annoncer une surface pondérée de plus de 300m². La maison est notée en E dans l’audit énergétique. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques, des poêles à pellets peuvent être installés. L’audit énergétique préconise seulement 44.000€ de travaux pour améliorer la note à B. Vous entrez par une grande cage d’escalier de distribution lumineuse avec un très joli escalier en bois. Au trois premiers étages se trouvent des F3 et au 3ème et dernier étage les combles isolés. Un jardin, deux garages et une cave complètent le bien. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Strasbourg Centre Krutenau ! Grand appartement F4 à rafraîchir avec beaucoup de cachet et des fenêtres partout. Au deuxième étage sans ascenseur. L’appartement mesure 113 m² loi Carrez, il est vendu avec une grande cave. Il est à rénover complètement avec un potentiel très intéressant. Le logement est noté en E dans le DPE et les dépenses énergétiques sont en réalité économiques avec 70€ estimés d’électricité par mois et 200€ estimés pour le gaz. Le syndic bénévole demande 150€ de charges mensuelles. Deux cheminées à l’âtre sont opérationnelles pour y greffer aussi des poêles à pellets ou à bois. La taxe foncière s’élève à 933€. Les parties communes sont bien entretenues, de qualité supérieure avec un très bel escalier en bois, elles sont lumineuses avec des vitraux. Une grande cour avec une dépendance vous permet de ranger très facilement les vélos ou les poussettes. Il s’agit bien là d’un immeuble typique d’architecte des années 1800 qui a été pensé pour le bien-être de ses habitants. Seulement 7 lots principaux composent la copropriété. La porte de l’appartement s’ouvre sur un large couloir d’entrée très lumineux où vous pourrez confortablement accrocher vos vestes et enlever vos chaussures. A partir de là vous pourrez accéder au salon et à deux chambres. Au bout du couloir d’entrée se trouve la cuisine puis un petit couloir qui va distribuer la salle de bains, les wc et une troisième chambre. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DUPLEX à rénover avec jardin et garages. Le rêve ! un duplex comme une maison à cet endroit calme de Schiltigheim si près de la place Kléber à Strasbourg ! F5 au dernier étage d’une maison tri-famille des années 1920. Dans une impasse très paisible, dans le joli quartier des Malteries à Schiltigheim, à 7 minutes à vélo de la place Kléber de Strasbourg. Chacun a sa chambre ou son bureau, on peut stationner aisément, on peut ranger ses vélos et ses poussettes. Vos enfants peuvent aller de l’école maternelle au collège par leurs propres moyens. Schiltigheim est une ville qui offre une belle qualité de vie à quelques pas du centre-ville de Strasbourg. Les plus de cet appartement : 1- Dernier étage ! : au calme sans voisin et loin des bruits de la rue ; 2- Un grand jardin de 60m² en plein centre ville ! 3- A 7 minutes à vélo de la place Kléber hyper centre de Strasbourg ! 4- Immeuble familial de 3 logements seulement ; 5- Deux garages ; Le duplex mesure environ 100 m² loi Carrez sur 125 m² au sol plus un balcon de 1m² et un jardin de 60m² ce qui permet d’annoncer une surface pondérée de 143m². Le duplex est habitable de suite au 1er étage qu’il faudrait rafraîchir et les combles restent à aménager. Le logement est noté en E dans le DPE. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques, des poêles à pellets peuvent être installés. Les faibles charges mensuelles restent à établir car la copropriété est en cours de création. Vous entrez par un grand palier de distribution dans lequel vous pourrez aisément enlever vos vestes et vos chaussures. Le palier distribue à gauche la cuisine avec balcon, trois chambres et une salle de bains-wc, à droite l’escalier qui mène aux combles à aménager avec deux chambres et salle de douches-wc. Un jardin, deux garages et une cave complètent le bien. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

STRASBOURG – emplacement exceptionnel - quartier huppé du Conseil de l’Europe ! Tout proche du parc de l’Orangerie, grand appartement F3 + garage au 1er étage avec ascenseur d’un petit immeuble. L’appartement mesure 77,05 m² loi Carrez et un garage complète le bien. Il est habitable de suite bien que des travaux de rénovations seraient une bonne chose. Le logement est noté en F dans le DPE. La note pourrait évoluer avec environ 25.000€ de travaux préconisés dans le DPE. La taxe foncière s’élève à 1363€ et les charges mensuelles de syndic sont de 168€. Il faudra prévoir le budget d’électricité pour le chauffage. Les parties communes sont bien entretenues un sous-sol vous permet de ranger très facilement les vélos ou les poussettes. Il s’agit bien là d’un immeuble traditionnel d’architecte des années 1980 qui a été pensé pour le bien-être de ses habitants. Seulement 8 lots principaux composent la copropriété. La porte de l’appartement s’ouvre sur un grand palier qui distribue le séjour, deux chambres, la cuisine, et une salle de bains-wc. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRES RARE ! Une boutique à un tel endroit à Strasbourg hyper centre ! Il s’agit du lieu de passage piéton le plus fréquenté de tout l’Est de la France c’est indiscutable ! Et comme si cela ne suffisait pas il y a ici en plus un arrêt de tram Langstross-Grand’rue juste à côté, véritable lieu d’attraction et d’attente du grand public ! Vous voulez présenter vos articles à vendre ? Impossible de trouver mieux comme endroit ! Dans tous les cas le prix du fonds de commerce, du droit d’entrée ou du pas de porte a ici une véritable valeur foncière la dépense ne sera jamais perdue. La boutique fait une surface de 39,15 m² au rez-de-chaussée. Un escalier en colimaçon permet d’accéder à un sous-sol avec wc et lavabo de 24,08m² avec une très grande hauteur de plafond. Il est possible d'ajouter 8 m² de surface commerciale directement dans le prolongement de la boutique moyennant une indémnité supplementaire et une hausse du loyer. Ces 8 m² peuvent accueillir des toilettes si nécessaire. L’immeuble ne comporte aucune restriction d’activité il est possible d'y faire de la restauration mais attention le règlement de copropriété prévoit clairement : sans extraction d'air ou de fumées possible. L’actuel fonds de commerce à vendre consiste en la vente de bijoux, cadeaux et luminaires. Une despécialisation est donc envisageable dans le cadre d'une vente du droit au bail. Le loyer mensuel à verser au propriétaire des murs s’élève à 2.300€+280€ de charges. Le bail a bien été renouvelé en juillet 2020 pour courrir jusqu'au 31 août 2028. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur.

Strasbourg Robertsau ! En retrait de la route de la Wantzenau, à proximité de la piscine, grand appartement F2-bis très lumineux avec une terrasse et un garage au premier étage d’un petit immeuble de standing. L’appartement mesure 61,71 m² loi Carrez plus une terrasse de 4 m² ce qui permet d’annoncer une surface pondérée de 63,71m². Il est habitable de suite. Le logement est noté en C dans le DPE. Une pompe à chaleur avec climatisation vient d’être installée, il faut prévoir environ 110€ par mois d’électricité. Le syndic demande 1600€ de charges annuelles. La taxe foncière s’élève à 1017€. Les parties communes sont très bien entretenues, avec un très bel escalier, elles sont lumineuses avec des fenêtres. Un jardinet commun peut être utilisé pour se détendre dehors. Le très grand garage vous permet de ranger très facilement les vélos ou les poussettes. Il s’agit bien là d’un immeuble traditionnel des années 1985 qui a été pensé pour le bien-être de ses habitants. Seulement 6 logements se trouvent à cette entrée pour une copropriété de 18 lots principaux. La porte de l’appartement s’ouvre sur un grand palier d’entrée avec un placard intégré où vous pourrez confortablement accrocher vos vestes et enlever vos chaussures. A partir de là vous pourrez accéder aux deux chambres, au wc séparé, à la salle de douche et au grand séjour avec cuisine donnant sur la terrasse. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HOENHEIM rue de Spesbourg dans une impasse très très calme avec terrasse et espaces verts ! Grand appartement F3 au 5ème étage au calme avec terrasse et parking dans un immeuble résidentiel avec seulement deux appartements par palier et un concierge pour veiller aux bons fonctionnements. Vos enfants pourront aller à l’école à pied de la maternelle au lycée ! L’appartement mesure 81,54 m² loi Carrez + 1 terrasse de 9m² ce qui permet d’annoncer une surface pondérée de 86,04m². Il profite aussi d’une cave et d’un parking. Il est dans un état prêt à être décoré ! Le logement est noté en D dans le DPE ce qui est formidable. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs au gaz, le dernier décompte du syndic fait apparaître 290€ de charges mensuelles et 1.000e de taxe foncière. Les travaux d’isolation de façade ont déjà été réalisés il y a plusieurs années. Les parties communes sont bien entretenues, lumineuses et de qualité supérieure avec un ascenseur. L’ensemble immobilier profite de grands parcs. Il s’agit bien là d’un immeuble familial qui a été pensé pour le bien-être de ses habitants. Seulement 16 logements composent l’immeuble sur huit étages. La porte d’entrée de l’appartement s’ouvre sur un grand palier et couloir de distribution avec placard intégré où vous pourrez confortablement accrocher vos vestes et enlever vos chaussures. A partir de là vous pourrez accéder à la cuisine avec buanderie, aux wc, à la salle de bains, aux deux chambres et au salon avec terrasse double. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Strasbourg Esplanade, 3ème étage + terrasse + garage + DPE C. Et tout ça à un tel prix ! Il s’agit d’un immeuble d’architecte des années 2010 de 18 lots d’habitation, rue de Nicosie-quai des Alpes, dans le quartier étudiant de l’Esplanade, à côté du centre-ville de Strasbourg, avec toutes les commodités possibles et imaginable. Cet appartement peut intéresser un couple, une famille avec un ou deux enfants ou alors un investisseur pour de la location. L’appartement mesure 89,09 m² loi Carrez plus 19m² de terrasse ce qui permet d’annoncer une surface pondérée de 98,59m². Les charges annuelles comprennent tous les services (eau, chauffage, etc…). Elles s’élèvent seulement à 2206€ et la taxe foncière s’élève à 1200€ environ. Le F3 bis (avce une très grande cuisine-séjour) est très lumineux. Il est classé en C dans le diagnostic énergétique ce qui est tout simplement merveilleux. Un garage et un local fermé privatif pour vélo complètent le bien. Les parties communes sont bien entretenues et de haut standing. Le logement se compose d’un large couloir d’entrée qui va distribuer trois chambres, un WC, une salle de douche puis un grand séjour-cuisine avec une grande terrasse. Le prix de vente est exprimé honoraires de 5% inclus à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Non vous ne rêvez pas ! 676€ le m² frais d’agence inclus ! Les bureaux sont en très bon état général, c’est l’affaire du siècle. Au 2ème et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble industriel et de bureaux des années 1980 avec une vingtaine de lots, rue du Château d’Angleterre à Schiltigheim, dans le quartier de La Vogelau à côté du plan d’eau de La Ballastière avec toutes les commodités possibles et imaginables. Les bureaux donnent en plein sur la route passante des Trois Maires ce qui peut être utile pour se faire connaitre avec des affiches. 507,40m² loi Carrez plus 38,39m² de jouissance exclusive d’une partie commune de WC et sanitaires. Actuellement il y a 21 pièces. L’ensemble se trouve sur un même plateau il n’y a pas besoin de passer son temps à gravir des escaliers. La vente d’un ensemble plus petit divisé avec par exemple 90m² + 420m² est possible. Il n’y a aucun travaux à prévoir les bureaux peuvent être utilisés de suite. Ils sont vraiment très agréables, lumineux avec une belle hauteur de plafond et des vues dégagées. Une climatisation réversible agrémente l’ensemble. Les charges de copropriété sont seulement de 320€ par mois ce qui compense avec la taxe foncière élevée. 15 parkings privatifs confortables dans la propriété grillagée sont inclus dans la vente. Un projet d'aménagement tout récent vient d'être élaboré et pourrait être mis en œuvre par l'acquéreur. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Strasbourg hyper centre ! Grand appartement F2 avec loggia ! au 4ème étage avec ascenseur d’un immeuble résidentiel calme. L’appartement mesure 60,78m² loi Carrez. Il est vendu avec une cave au sous-sol. L’appartement est comme neuf et habitable de suite. Le logement est noté en E dans le DPE et pour 3.000€ de travaux préconisés il peut passer en D. Les dépenses énergétiques sont en réalité économiques avec le dernier appel de fonds du syndic qui fait apparaître seulement 123€ de charges mensuelles avec le chauffage! La taxe foncière s’élève à 900€. Les parties communes sont bien entretenues. Il s’agit bien là d’un immeuble moderne d’architecte des années 1960 qui a été pensé pour le bien-être de ses habitants. Seulement 13 lots principaux se trouvent dans l’immeuble avec seulement 2 logements par étage. La porte de l’appartement s’ouvre sur grand un palier d’entrée où vous pourrez confortablement accrocher vos vestes et enlever vos chaussures. A partir de là vous pourrez accéder à toutes les pièces : la cuisine, le salon, la chambre avec une loggia, la salle de bains avec une fenêtre, et les wc séparés avec une fenêtre eux aussi. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TOP AFFAIRE ! - Strasbourg Centre au 2ème étage avec ascenseur, appartement comme neuf + ravalement de façade refait avec l’isolation pour 40000€ déjà payés par le vendeur + DPE C, tout cela à un tel prix ! Il s’agit d’un immeuble des années 1975 de 9 lots d’habitation, rue de la 1ère Armée, à cinq minutes à pied de la cathédrale au centre-ville de Strasbourg, avec toutes les commodités possibles et imaginables. Cet appartement peut intéresser une famille, un investisseur ou un professionnel, les activités professionnelles et commerciales sont autorisées dans la copropriété. L’appartement mesure 126,04m² loi Carrez + 2,83m² de balcon ce qui permet d’annoncer une surface pondérée de 127,45m². Les charges annuelles comprennent tous les services (eau, chauffage, etc…). Elles s’élèvent à 5273€ et la taxe foncière s’élève à 2883€. Le F6 est comme neuf le budget travaux est de 0€ ! Il est très lumineux. Il est classé en C dans le diagnostic énergétique ce qui est tout simplement merveilleux. Une cave et un grenier complètent le bien. Les parties communes sont bien entretenues. Ce sont essentiellement les propriétaires qui habitent sur place. Le logement se compose d’un grand palier d’entrée où vous pourrez confortablement accrocher vos vestes et vous déchausser. Ce palier distribue trois chambres individuelles, le salon et la cuisine avec balcon puis un couloir. Le couloir mène à deux autres chambres, un WC et une salle de bains avec un deuxième WC. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BISCHHEIM centre-ville, très bel appartement F3 avec une grande terrasse et un garage, à proximité de tous les services possibles et imaginables, lumineux, au calme, au rez-de-chaussée surélevé en retrait de la rue d’une jolie maison traditionnelle avec quatre familles. L’appartement mesure 74,77m² loi Carrez plus une grande terrasse de 22,02m² ce qui permet d’annoncer une surface pondérée de 85,78m². Une cave et un garage complètent le bien. L’appartement est comme neuf, habitable de suite, avec de nombreux jolis placards de rangement sur mesure et une cuisine équipée, le budget travaux s’élève à 0€ ! Le logement est noté en E dans le DPE. La note peut passer en C(!) avec des travaux préconisés dans le diagnostic. La taxe foncière s’élève à 1074€. Les charges de copropriété à 40€. La famille qui l’occupe actuellement dépense 25€ d’électricité et 170€ de gaz par mois. Les parties communes sont bien entretenues, avec un bel escalier en bois, elles sont lumineuses avec des fenêtres. Une grande cour au fond de laquelle se trouve les garages vous permet de profiter de l’extérieur et de ranger très facilement les vélos ou les poussettes. Il s’agit bien là d’une maison traditionnelle des années 1930 qui a été pensée pour le bien-être de ses habitants. Seulement 4 lots principaux composent la copropriété. La porte de l’appartement s’ouvre sur un grand palier qui va distribuer à droite deux chambres, en face le salon ouvert avec la cuisine, à gauche le wc, la salle de douches et la cuisine laquelle s’ouvre sur une grande terrasse extérieure. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Strasbourg Esplanade, 15ème étage + appartement comme neuf + ravalement de façade refait avec l’isolation pour 26000€ déjà payés par le vendeur + DPE C. Et tout ça à un tel prix ! Il s’agit d’un immeuble d’architecte des années 1970 de 123 lots d’habitation avec une piscine et un sauna privatifs, rue d’Oslo, dans le quartier étudiant de l’Esplanade, à côté du centre-ville de Strasbourg, avec toutes les commodités possibles et imaginables. Cet appartement peut intéresser un couple, une famille avec un ou deux enfants ou alors un investisseur pour de la location ou du RBNB. L’appartement mesure 102 m² loi Carrez. Les charges annuelles comprennent tous les services (eau, chauffage, etc…), y compris l’accès à une piscine et un sauna (!) au rez-de-chaussée. Elles s’élèvent à 5344€ et la taxe foncière s’élève à 1619€. Le F3 bis est facilement convertible en F4. Il est très lumineux. Il est classé en C dans le diagnostic énergétique ce qui est tout simplement merveilleux. Une cave complète le bien. Un garage peut-être vendu en plus si nécessaire. Les parties communes sont bien entretenues et de haut standing. Un concierge s’en occupe. Le logement se compose d’un large couloir d’entrée qui va distribuer d’abord un WC, une salle de douche avec un deuxième WC, deux chambres individuelles, un grand séjour avec une loggia et en enfilade une pièce ouverte et une cuisine. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Strasbourg Robertsau ! Chemin du Doernelbruck au calme à proximité des institutions européennes et de la piscine du Wacken, dans une copropriété de 55 ares composée de trois petits immeubles avec une douzaine de copropriétaires chacun, au beau milieu de la verdure, loin de la circulation. Grand appartement F5 au rez-de-jardin avec balcon, terrasse et jardin. L’appartement mesure 151,64m² loi Carrez avec en plus 129,91m² de balcon, terrasse et jardin ce qui permet d’annoncer une surface pondérée de 216,60m². Il est vendu avec deux caves. Un garage double et un garage simple non compris dans la vente peuvent être proposés en plus. Au bout du chemin du Doernelbruck, le long de la route de La Wantzenau, des appartements neufs en béton sont en cours de vente à 6.500€ le m² et 25.000€ le parking souterrain à titre de comparaison ! Il est dans un bon état et habitable de suite. Le logement est en C dans le DPE ce qui est une excellente note, le dernier décompte du syndic fait apparaître 227€ de charges mensuelles. La taxe foncière s’élève à 2500€. Le chauffage est individuel au gaz et électrique au sol. Les parties communes sont très bien entretenues et lumineuses. Les trois petits immeubles s’insèrent dans un parc paysager au calme. La porte de l’appartement s’ouvre sur un grand couloir d’entrée chauffé au sol avec un placard intégré où vous pourrez confortablement accrocher vos vestes et enlever vos chaussures. A partir de là vous pourrez accéder aux quatre chambres donnant chacune sur le jardin. Le couloir distribue aussi une salle de bains et une salle de douches séparée, deux WC séparés, la cuisine, et enfin le salon avec balcon. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Schiltigheim centre ! rue de Vendenheim, grand appartement F2 au rez-de-chaussée d’un petit immeuble traditionnel bien entretenu. L’appartement mesure 40,40 m² loi Carrez et une cave complète le bien. Les occupants de l’immeuble peuvent tous profiter d’un magnifique jardin côté cour au calme. Il est habitable de suite bien que des travaux de rénovations soient préconisés pour améliorer le DPE. La note peut facilement passer en D(!) avec 5.000€ de travaux. La taxe foncière s’élève à 550€ environ. Les charges de syndic de l’ordre de 30€ sont très faibles car il n’y a que l’assurance de l’immeuble à répartir, l'électricité des communs et l’eau. Les parties communes sont bien entretenues, avec un très bel escalier en bois, elles sont lumineuses avec des fenêtres. Une cour avec jardin vous permet de ranger très facilement les vélos ou les poussettes. Il s’agit bien là d’un immeuble des années 1930 qui a été pensé pour le bien-être de ses habitants. Seulement 6 lots principaux composent la copropriété. La porte de l’appartement s’ouvre sur un palier qui distribue la salle de douche avec wc, la cuisine et le salon. La chambre se trouve en enfilade avec le salon. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Schiltigheim – Top investissement (il est bien prévu avec le vendeur et les locataires lesquels ont de jeunes enfants que le bail ne sera pas résilié) - rue Louise, tout proche de la place de Haguenau à Strasbourg, grand appartement F3 bis au rez-de-chaussée d’une maison traditionnelle tri-famille. L’appartement est loué depuis 13 ans à la même famille il rapporte 560€+40€ de charges. Le propriétaire d’un certain âge ne veut plus s’occuper de la location et il ne veut plus non plus programmer de travaux de rénovation il a décidé de vendre. L’appartement mesure 57,75 m² loi Carrez et une cave complète le bien. Il est habitable de suite bien que des travaux de rénovations seraient une bonne chose quitte à revoir le loyer à la hausse. Le logement est noté en F dans le DPE et les dépenses énergétiques sont électriques à la charge du locataire. La note peut facilement passer en B(!) avec 25.000€ de travaux préconisés dans le DPE. La taxe foncière s’élève à 654€. Les charges de syndic sont très faibles car il n’y a que l’assurance de l’immeuble à répartir. Les parties communes sont bien entretenues, avec un très bel escalier en bois, elles sont lumineuses avec des fenêtres. Une cour vous permet de ranger très facilement les vélos ou les poussettes. Il s’agit bien là d’une maison traditionnelle des années 1930 qui a été pensée pour le bien-être de ses habitants. Seulement 3 lots principaux composent la copropriété. La porte de l’appartement s’ouvre sur un petit palier qui distribue le wc et la cuisine. A partir de la cuisine au fond de laquelle se trouve la salle de douche, vous pourrez accéder au salon et à trois chambres en enfilade. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Strasbourg Boulevard de la Marne ! Grand appartement F3 avec balcon + GARAGE ! + cave au 1er étage d’un immeuble résidentiel. L’appartement mesure 79,92m² loi Carrez + 4,10m² de balcon ce qui permet d’annoncer une surface pondérée de 81,97m². Il est vendu avec un garage fermé et une cave. Il est à rénover mais habitable de suite. Le logement est noté en D dans le DPE ce qui est une excellente note et les dépenses énergétiques sont en réalité économiques avec 35€ d’électricité par mois, et le dernier décompte du syndic qui fait apparaître seulement 2171,89€ de charges annuelles avec le chauffage et l’eau chaude ! La taxe foncière s’élève à 1327€. Les parties communes sont bien entretenues et un ascenseur dessert les étages. Il s’agit bien là d’un immeuble typique d’architecte des années 1965 qui a été pensé pour le bien-être de ses habitants. Seulement 20 lots principaux composent la copropriété. La porte de l’appartement s’ouvre sur un palier d’entrée avec placard intégré où vous pourrez confortablement accrocher vos vestes et enlever vos chaussures. A partir de là vous pourrez accéder à la cuisine avec balcon, à la salle de bain, aux wc séparés, à une chambre côté cour et au salon composé de deux pièces. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Encore un Studio à vendre par Fédéral IMMOBILIER ! : Côté cour au calme, au 3ème étage d’un immeuble des années 1975 avec 40 lots d’habitation, rue de la 1ère Armée, dans le quartier du musée alsacien à côté de l’hyper centre-ville de Strasbourg, avec toutes les commodités possibles et imaginables. D’importants travaux de rénovation énergétique avec façade ont eu lieu pour un montant total de 700 000 euros permettant d’atteindre la note C dans le diagnostic de performance énergétique. Ce Studio est l’un des rares aujourd’hui à présenter une telle note à Strasbourg Centre ! La surface du studio est de 25 m², il est dans un état neuf avec une jolie cuisine équipée. Il se compose d’une entrée qui distribue une salle de bains- wc et un salon-séjour avec cuisine séparée. Les charges annuelles s’élèvent à seulement 934€ tout compris et la taxe foncière à 604€. Le tableau électrique est à changer. L’appartement peut être loué 530€ + 70€ de charges. Les parties communes sont bien entretenues. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TOP AFFAIRE! Une grande boutique dans un si beau quartier à Strasbourg Allée de la Robertsau ! Il s’agit d’un haut lieu de passage pour automobiles, cyclistes et piétons ! Et comme si cela ne suffisait pas, la boutique se trouve en plein milieu d’un carrefour avec quatre différents arrêts de bus « Dordogne » et en face du collège notre Dame de Sion. Ces éléments constituent des points d’attraction incontestables et durables. Vous voulez présenter vos articles ou votre savoir-faire à vendre ? Difficile de trouver mieux comme endroit ! Et pour couronner le tout, vos clients peuvent s’arrêter avec leur véhicule, il y a toujours une place disponible à proximité. Dans tous les cas le prix du fonds de commerce, du droit d’entrée ou du pas de porte ont ici une véritable valeur foncière la dépense ne sera jamais perdue. La boutique fait une surface en rez-de chaussée de 61 m² environ avec devant une belle vitrine et au fond un espace cuisine et un wc séparé. Une immense hauteur de plafond peut aussi être exploitée. Entre le trottoir et la boutique il se trouve un parvis extérieur privatif dont le commerce peut profiter en jouissance exclusive ! Une cave d’environ 20 m² complète le local. L’actuel fonds de commerce vendu créé en 1975 consiste en un salon de coiffure équipé de plus de dix fauteuils avec miroirs.Il n'y a plus d'employé le gérant a pris sa retraite. Le chiffre d’affaire peut très rapidement réatteindre 200K euros voire beaucoup plus.Le carnet de rendez vous était plein jusqu'à la fin d'activité. Le loyer mensuel à verser au propriétaire des murs s’élève seulement à 1.300€+90€ de charges comprenant le chauffage. Par chance le fonds dispose d’un abonnement d’eau en direct.

127m² ! Quel plaisir à voir un si grand volume pour un logement à Strasbourg, c’est rare. Au 6ème étage d’un immeuble d’architecte des années 1970 avec environ 100 lots d’habitation, rue d’Oslo, dans le quartier étudiant de l’Esplanade, à côté du centre-ville de Strasbourg, avec toutes les commodités possibles et imaginables. Le logement profite d’un accès privatif avec un boitier pour stationner une voiture dans la cour. Et aussi la vente d’un lot de garage fermé au prix de 25.000€ en plus est envisageable. Cet appartement peut intéresser une grande famille ou alors un investisseur qui pourrait envisager une division ou 4 colocataires. La location saisonnière AirBNB est tout à fait possible. L’appartement mesure 127 m² loi Carrez. Les charges annuelles qui comprennent tous les services s’élèvent à 6400€ environ et la taxe foncière s’élève à 1200€ environ. Le F4 bis est en bon état général et il nécessite un rafraichissement conséquent. Il est très lumineux. Il est classé en C dans le diagnostic énergétique ce qui est tout simplement merveilleux. Le tableau électrique est récent. Les parties communes sont bien entretenues et de haut standing. Le logement se compose d’un grand palier d’entrée avec couloir qui distribue une pièce d’eau-wc, trois chambres, une salle de bains avec wc et grand séjour-cuisine avec loggia au bout duquel se trouve la quatrième chambre. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Strasbourg Robertsau ! route de la Wantzenau, à proximité de la piscine, grand appartement F3 avec des fenêtres partout au premier étage d’une maison traditionnelle tri-famille. Pour vous-même ou pour un investissement locatif. L’appartement mesure 69,04 m² loi Carrez. Il est habitable de suite. Le logement est noté en E dans le DPE et les dépenses énergétiques sont en réalité économiques avec 50€ d’électricité par mois et le syndic bénévole qui demande 120€ de charges mensuelles avec le chauffage. La note peut facilement passer en C avec quelques travaux. La taxe foncière s’élève à 954€. Les parties communes sont bien entretenues, avec un très bel escalier en bois, elles sont lumineuses avec des fenêtres. Une grande cour vous permet de ranger très facilement les vélos ou les poussettes. Il s’agit bien là d’une maison traditionnelle des années 1950 qui a été pensée pour le bien-être de ses habitants. Seulement 3 lots principaux composent la copropriété. La porte de l’appartement s’ouvre sur un grand palier d’entrée lumineux où vous pourrez confortablement accrocher vos vestes et enlever vos chaussures. A partir de là vous pourrez accéder au salon, au wc séparé et à la cuisine au fond de laquelle se trouve la salle de douche. Au bout du salon se trouve à gauche une chambre, à droite une grande chambre double. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INCROYABLE ! Voici une grande maison dans une rue très paisible dans le quartier de la gare à Schiltigheim, à 15 minutes à vélo de la place Kléber de Strasbourg, avec un jardin, où chacun a sa chambre ou son bureau, où on peut stationner aisément, où on peut ranger ses vélos et les poussettes, où il n’y a pas de travaux à prévoir. Vos enfants peuvent aller à pied de l’école maternelle au collège en passant par la fameuse école des arts. Schiltigheim est une ville qui offre une belle qualité de vie à quelques pas du centre-ville de Strasbourg. Il s’agit bien là d’une maison familiale F6 lumineuse avec terrasse, jardin, piscine semi enterrée et garage, l’ensemble sur 1,64 are, dans laquelle vous allez pouvoir vous épanouir. Elle mesure 126,93 m² Carrez, 195,99 m² au sol avec le garage et la terrasse chacun de 21 m², soit une surface pondérée de 161,46 m². Le rez-de-chaussée est composé d’une entrée, distribuant une très grande pièce de vie donnant sur le jardin et un escalier pour accéder aux étages. Au 1er étage se trouve un grand palier de distribution pour accéder à un wc et au salon-séjour avec d’un côté une terrasse et de l’autre un espace cuisine. Au 2ème étage se trouve aussi un palier pour distribuer trois chambres et une salle de bains avec un deuxième wc. Au 3ème étage sous comble se trouve une cinquième grande chambre. Il n’y a aucun travaux à prévoir la maison est comme neuve et très saine. Elle a été isolée et elle est classée en D. Une cheminée traditionnelle dans le salon pourvue d'un conduit Poujoulat avec aération à chaque étage chauffant toute la maison . Il y a également une clim réversible au 1er et 2ème étage. Des radiateurs électriques chauffent aussi l'ensemble. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Encore un Studio à vendre par Fédéral IMMOBILIER ! : Au 1er étage d’un immeuble des années 1975 avec 40 lots d’habitation, rue du Faubourg de Saverne, entre la gare et les Halles, à côté de l’hyper centre-ville de Strasbourg, avec toutes les commodités possibles et imaginables. 28,28 m² loi Carrez. Les charges annuelles s’élèvent à 1684€ environ et la taxe foncière à 550€ environ. Le Studio vient d'être loué à une étudiante 530€+100€ de charges, il est en bon état général. Il peut aussi être loué en RBNB à l'avenir. Sa note énergétique peut facilement évoluer en D juste en isolant les murs extérieurs de l’intérieur. Les parties communes sont bien entretenues. Le logement se compose d’une entrée avec placard intégré, d’une salle de bains avec wc, d’un séjour-cuisine et d’une chambre avec placard intégré. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Encore un F1-bis à vendre à Strasbourg par Fédéral IMMOBILIER ! Au 5ème étage d’un immeuble des années 1970 avec environ 100 lots d’habitation, rue d’Oslo, dans le quartier étudiant de l’Esplanade, à côté du centre-ville de Strasbourg, avec toutes les commodités possibles et imaginables. Le logement profite en plus d’un accès privatif avec un boitier pour stationner une voiture dans la cour. L’appartement mesure 37,75 m² loi Carrez. Les charges annuelles qui comprennent tous les services s’élèvent à 1600€ environ et la taxe foncière à 600€ environ. Le F1 bis est dans un état impeccable avec du mobilier comme neuf. Il est très lumineux. Le tableau électrique est récent. Il est classé en C dans le diagnostic énergétique ce qui est tout simplement merveilleux. L’appartement peut être loué 690€ plus charges et bien plus encore car la location saisonnière RBNB est tout à fait possible. Les parties communes sont bien entretenues et de haut standing. Le logement se compose d’un couloir à l’entrée qui distribue d’abord la salle de bains avec WC puis la cuisine avec grand séjour et enfin la chambre. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Strasbourg Krutenau ! Grand appartement F3 avec beaucoup de cachet et des fenêtres partout. Au troisième étage, au calme, avec en plus des fenêtres insonorisées de qualité supérieure. L’appartement mesure 81,65 m² loi Carrez, il est vendu avec une grande cave. Il est dans un état neuf et habitable de suite, le budget travaux est facile à calculer : zéro euro ! Le logement est noté en E dans le DPE et les dépenses énergétiques sont en réalité économiques avec 24€ d’électricité par mois, 100€ de gaz et le dernier décompte du syndic qui fait apparaître 653€ de charges annuelles. La taxe foncière s’élève à 817€. Les parties communes sont bien entretenues, de qualité supérieure avec un très bel escalier en bois, elles sont lumineuses avec des vitraux. Une grande cour avec une dépendance vous permet de ranger très facilement les vélos ou les poussettes. Il s’agit bien là d’un immeuble typique d’architecte des années 1900 qui a été pensé pour le bien-être de ses habitants. Seulement 10 lots principaux composent la copropriété. La porte de l’appartement s’ouvre sur un palier d’entrée avec placard intégré où vous pourrez confortablement accrocher vos vestes et enlever vos chaussures. A partir de là vous pourrez accéder aux deux chambres et au salon. Au bout du salon se trouve un petit couloir qui va distribuer les wc avec fenêtre, la cuisine puis la salle de bains. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Incroyable ! A vendre : F1 de standing au 4ème étage d’un immeuble des années 1985 avec une vingtaine de lots d’habitation, boulevard du Président Poincaré, côté cour au calme, près de l’hyper centre-ville de Strasbourg, avec toutes les commodités possibles et imaginables. 28,77 m² loi Carrez plus 3m² de balcon. Les charges annuelles s’élèvent à 749€ et la taxe foncière à 557€. Il n’y a aucun travaux à prévoir le F1 est habitable de suite en excellent état, il peut être loué 650€ + 50€ de charges. Les parties communes sont bien entretenues. Le logement se compose d’une entrée, un wc, une salle de bains, d’un grand séjour avec balcon et d’une kitchenette séparée. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très rare ! A vendre : F4 au 3ème et dernier étage avec ascenseur d’un petit immeuble des années 1980, rue du Frêne à Schiltigheim-Cronenbourg à côté de l’hyper centre-ville de Strasbourg. Les plus de cet appartement : 1- Dernier étage ! : au calme sans voisin et loin des bruits de la rue ; 2- Trois vraies chambres à coucher distribuées par un couloir ; 3- A 15 minutes à vélo de l’hyper centre de Strasbourg ! 4- Immeuble familial de 9 logements seulement ; 5- Parc privatif avec de nombreux stationnements dans la copropriété ; 6- Le prix au m² très très intéressant ! L’appartement mesure 74,85 m² loi Carrez sur 81,25 m² au sol ce qui permet d’annoncer une surface pondérée de 78 m². Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs au gaz. Les charges mensuelles s’élèvent à 280€ par mois, le gaz ayant augmenté et aussi deux thermostats de radiateurs sont ouverts sur 6 depuis trois ans. La taxe foncière s’élève à 980€. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Strasbourg Rotonde -Appartement 3/4 pièces - 92m² - Lumineux -état neuf.

Le logement pour étudiant le moins cher du centre-ville de Strasbourg ! : au 5ème et dernier étage d’un immeuble des années 1850 avec une douzaine de lots d’habitation, boulevard de la Victoire entre les quartiers étudiants de la Krutenau et de l’Esplanade, en plein milieu des facultés et à côté de l’hyper centre-ville de Strasbourg.

Encore un Studio à vendre par Fédéral IMMOBILIER ! : Au 2ème étage d’un immeuble des années 1975 avec 40 lots d’habitation, rue de la 1ère Armée, dans le quartier du musée alsacien à côté de l’hyper centre-ville de Strasbourg, avec toutes les commodités possibles et imaginables. D’importants travaux de rénovation énergétique sont en cours pour un montant total de 700 000 euros permettant d’atteindre la note C dans le diagnostic de performance énergétique. Ce Studio est le seul aujourd’hui à présenter une telle note à Strasbourg Centre ! 30,49 m² loi Carrez. Les charges annuelles s’élèvent à 1200€ environ et la taxe foncière à 550€. Le Studio était occupé par un étudiant en médecine il est en excellent état général. Le tableau électrique est à changer. L’appartement peut être loué 540€ + 80€ de charges. Les parties communes sont bien entretenues. Le logement se compose d’une entrée, d’une salle de bains- wc, le salon-séjour avec cuisine séparée. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UNE MAISON POUR LE PRIX D’UN APPARTEMENT ! Voici une maison F3/4 avec son grand jardin sans vis à vis où vous pourrez passer des moments tranquilles en famille ou avec des amis. Eckwersheim est un coquet village du Kochersberg rattaché à Strasbourg avec son école et un grand club hippique. Les axes routiers sont très rapidement accessibles pour aller travailler dans toute l’Alsace. Il s’agit bien là d’une maison dans laquelle vous allez pouvoir vous épanouir en couple ou avec deux enfants, F3/4 une cour à l’entrée, une petite grange de rangement et un jardin, l’ensemble sur 3,04 ares très bien disposés. Elle mesure 67,40 m² habitables, 94 m² au sol, ce qui permet d’annoncer une surface pondérée de 81 m². Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INCROYABLE ! Voici une grande maison dans une rue paisible dans le quartier de la gare à Schiltigheim, à 15 minutes à vélo de la place Kléber de Strasbourg, avec un jardin, où chacun a sa chambre ou son bureau, où on peut stationner aisément, où on peut ranger ses vélos et les poussettes, où il n’y a pas de travaux à prévoir. Il s’agit bien là d’une maison familiale F5/6 lumineuse avec jardin et garage, l’ensemble sur 1,75 are, dans laquelle vous allez pouvoir vous épanouir. Elle mesure 138,15 m² habitables, 173,32 m² au sol avec le garage de 18 m², soit une surface pondérée de 155,74 m². Des emplacements de stationnement(!) et une cour à l’entrée complètent le bien. Il n’y a aucun travaux à prévoir la maison est comme neuve et très saine. Elle a été isolée et elle est classée en D. Prix du bien : 449000 € Prix du bien hors honoraires : 426550 € Honoraires TTC : 5.26 % soit 22450 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très rare dans l’Eurométropole de Strasbourg : un terrain à bâtir libre d’architecte ! Sur ce joli terrain d’un seul tenant rectangulaire et sans servitude vous pourrez enfin réaliser la maison de vos rêves. Ici, aux portes de Strasbourg ouest et du Kochersberg, vous profiterez des tous les services possibles et imaginables. La construction d’un immeuble collectif n’est pas envisageable à cet endroit. La hauteur maximum autorisée de la nouvelle construction est de 7m et le taux d’emprise au sol de 40% sans pouvoir dépasser 250m² au maximum. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Encore un F1 à vendre à Strasbourg centre par Fédéral IMMOBILIER ! : Au 1er étage d’un immeuble des années 1975 avec 40 lots d’habitation, rue de la 1ère Armée, dans le quartier du musée alsacien à côté de l’hyper centre-ville de Strasbourg, avec toutes les commodités possibles et imaginables. D’importants travaux de rénovation énergétique sont en cours pour un montant total de 700 000 euros permettant d’atteindre la note D dans le diagnostic de performance énergétique. 38,75 m² loi Carrez. Les charges annuelles s’élèvent à 1400€ environ et la taxe foncière à 600€ environ. Le F1 était loué de nombreuses années et nécessite quelques travaux de rafraichissement. Le tableau électrique est récent. L’appartement peut être loué 600€ + 90€ de charges et bien plus encore car le RBNB est possible. Les parties communes sont bien entretenues. Le logement se compose d’un salon-séjour à l’entrée, d’une salle de bains- wc, et d’une cuisine séparée. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Studio se trouve rue Déserte dans le quartier gare à côté de l’hyper centre-ville de Strasbourg. Un logement est qualifié d'énergétiquement décent lorsque sa consommation d'énergie finale estimée par le DPE est inférieure à 450 kWh/m2. Le studio présente bien une dépense d’énergie finale de seulement 234 kWh/m² Le logement fait une surface 12,58 m² loi Carrez sur 20,46 m² au sol ce qui permet d’annoncer une surface pondérée de 16,52m².

A 7 minutes de la place Kléber de Strasbourg, dans une rue paisible de Schiltigheim se trouve une maison jumelée familiale 4/5 pièces calme et lumineuse avec jardinet, garage et un espace extérieur à l’entrée, l’ensemble sur 1,15 are. Il s’agit bien là d’une maison très fonctionnelle sur 85 m² habitables (100m² au sol) dans laquelle vous allez pouvoir vous épanouir. Le rez-de-chaussée est composé d’une grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte. A l’étage se trouve un palier de distribution, deux chambres (possible 3), une salle de bains avec WC, au comble, une chambre avec salle de bain-wc, Il n’y a aucun travaux à prévoir la maison est comme neuve et très saine. Un système de climatisation avec pompe à chaleur est en place en plus de radiateurs électriques très performants.

D’importants travaux de façade sont en cours pour un montant total de 700 000 euros!

Encore un F1 A vendre par Fédéral IMMOBILIER ! : beaucoup de charme au 1er étage d’un immeuble des années 1970 avec un 67 lots d’habitation, rue de la 1ère Armée, dans le quartier du musée alsacien à côté de l’hyper centre-ville de Strasbourg, avec toutes les commodités possibles et imaginables.

Incroyable ! A vendre : F1 avec beaucoup de charme au 5ème étage d’un immeuble des années 1900 avec une douzaine de lots d’habitation.

Alors qu’il devient très onéreux voire impossible de stationner à Strasbourg centre il s’agit là d’une opportunité à ne pas manquer. Incroyable : l’emplacement vous permet de bénéficier d’une entrée privilégiée pendant la période du marché de Noël alors que les voitures ne sont pas autorisées.

Vendenheim dans petit immeuble récent en bon état F3 au 1er et dernier étage de 57m²+terrasse à rénover. AFFAIRE au prix d’un studio !

F3/4 au 3ème étage sur 4 d’un immeuble très calme avec seulement une douzaine de lots d’habitation, rue de la Glacière au centre-ville de Schiltigheim et à proximité de du centre-ville de Strasbourg.

A vendre à Strasbourg centre : studio de 30,43m² au 4ème étage dans un immeuble principalement occupé par des étudiants avec toutes les commodités possibles et imaginables.

Incroyable, très rare ! A vendre : F3-bis duplex au 4ème et dernier étage d’un immeuble bourgeois des années 1900 , rue d’Erstein dans le quartier de Neudorf à côté de l’hyper centre-ville de Strasbourg, 66,55 m² loi Carrez sur 102,28 m² au sol ce qui permet d’annoncer une surface habitable pondérée de 84,41 m².

Une très grande maison familiale avec jardinet et garage double si près de Strasbourg, avec toutes les commodités (commerces, écoles, etc…) et transports en commun disponibles. 149 m² carrez / 200 m² au sol sur deux niveaux principaux avec en plus un sous-sol avec garage double et combles aménageables sur plus de 60 m² pour faire deux grandes pièces supplémentaires.

Strasbourg Centre, 19 rue Edel, en plein cœur des facultés dans le quartier de l’Esplanade, tout près de l’Ecole de Management (EM), au 4ème étage avec ascenseur, joli F1 de 23m²+ balcon, parquet, carrelage, cuisine équipée et chauffage collectif. Loué à 480€ + 80€ charges ( eau chaude et chauffage inclus).